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■リフォーム終了④~費用の整理

 リフォーム費用を整理してみました。
皆さんがリフォームされるときの参考になればと思います。以前、『材工』の話をさせていただきましたけど、今回は可能な限り『材工分離』してみましたので、皆さんがおうちをリフォームするときに業者さんから出てきた見積書の妥当性を判断していただければ、と思います。

 ざっくり言うと、
 ・職人さんの工賃・・・20,000~30,000円/人日、元受けはこれに10~20%位を掛けています。
 ・諸経費     ・・・総額の約10~20%、これが業者さんの利益になります。
 ・材料費     ・・・同じく仕入れに10~20%を掛けています。

なので、安く仕上げるには、
 ・元受け会社を通さずに、1人親方でやっている人に直接発注
 ・材料はできるだけ支給する
 ・寸法測定、材料発注、工事管理は自分でやる

 と安く仕上がります。とは言え、相手も商売なので、おいしいところを全部施主さんにやられると工賃しか手に入りませんのでなかなか引き受けてはくれないでしょう。なのでお互いWin-Winになる落としどころを探る必要があります。

一番効くのは、
 ・住宅メーカーなど大きな会社を通さないこと
です。もちろん、何かあった時に言っていくところがないという不安もあるかとは思いますので、そこは信頼できる職人さんを探すことになります。
なので、一度、小さなリフォームをやってみて職人さんと色々話をして情報入手することです。職人さんは横のつながりがありますので、結構いろいろ紹介してくれますよ。(内装屋⇒大工⇒設備屋⇒電気屋・・・)

 さて、今回の費用一覧です。
今回は、
 ・電気屋  ・・・ IH設置、配線、コンセント、スイッチ交換、LED照明化
 ・設備屋  ・・・ 便器交換、洗面化粧台交換
 ・内装屋  ・・・ クロス、フローリング交換
 ・大工   ・・・床下地、巾木、回縁交換、神棚交換、キッチン、洗面のセラール取付
をお願いしました。
工程は、約1週間です。

■材料
- - 税抜単価 個数 税抜 税込
材料 床材 109,083 1 109,083 119,992
- 壁材 74,794 1 74,794 82,274
- 30,000 1 30,000 33,000
設備 洗面化粧台 44,447 1 44,447 48,892
- 便器・タンク 35,909 1 35,909 39,500
- ウォシュレット 20,000 1 20,000 22,000
- IH 95,264 1 95,264 104,790
(計) - - - 409,498 450,447
■工賃
- - 税抜単価 工数 税抜金額 税込金額
工賃 電気屋 20,000 5 100,000 110,000
- 大工 25,000 7 175,000 192,500
- クロス屋 20,000 14 280,000 308,000
- 床屋 18,000 4 72,000 79,200
- 設備屋 18,000 3 54,000 59,400
(計) - - 33 681,000 749,100
■諸経費
- - 単価 工数 税抜 税込
工賃 電気屋 60,000 1 60,000 66,000
- 大工 50,000 1 50,000 55,000
- クロス屋 50,000 1 50,000 55,000
- 床屋 18,000 1 18,000 19,800
- 設備屋 14,000 1 14,000 15,400
(計) - - 5 192,000 211,200
■合計
- - - - 税抜 税込
材料 - - - 409,498 450,447
工賃 - - - 681,000 749,100
経費 - - - 192,000 211,200
(計) - - - 1,282,498 1,410,747

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