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久々のリフォーム〜トイレの電灯

リフォーム



ものすごく久々の投稿なんですけど‥

ご無沙汰してます。

 

リフォームって言っていいかわからないくらいなんですけど、トイレの電気がつかなくなったんで、DIYでやりました。

 

1つ1つ原因を探ります。

まず、テスターで、ソケットの導通チェック。

だめですねぇ。

 

次に機器を外して、100ボルトが生きてるか？

来てる！


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これ、あかんかったら、ややこしいですもんね。

こういう謎解きのプロセスが楽しかったりしますよね。

さてさて、ホームセンターに器具を買いに行って、カチットに付け替えます。

 

交換完了！

カチット、ソケット、電球で、700円で済みました。

あっと、年の為に‥

電気工事士の免許いりますよ。



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■リフォーム終了④～費用の整理

リフォーム

　リフォーム費用を整理してみました。
皆さんがリフォームされるときの参考になればと思います。以前、『材工』の話をさせていただきましたけど、今回は可能な限り『材工分離』してみましたので、皆さんがおうちをリフォームするときに業者さんから出てきた見積書の妥当性を判断していただければ、と思います。

　ざっくり言うと、
　・職人さんの工賃・・・20,000～30,000円/人日、元受けはこれに10～20％位を掛けています。
　・諸経費　　　　 ・・・総額の約10～20％、これが業者さんの利益になります。
　・材料費　　　　　・・・同じく仕入れに10～20％を掛けています。

なので、安く仕上げるには、
　・元受け会社を通さずに、１人親方でやっている人に直接発注
　・材料はできるだけ支給する
　・寸法測定、材料発注、工事管理は自分でやる

　と安く仕上がります。とは言え、相手も商売なので、おいしいところを全部施主さんにやられると工賃しか手に入りませんのでなかなか引き受けてはくれないでしょう。なのでお互いWin-Winになる落としどころを探る必要があります。

一番効くのは、
　・住宅メーカーなど大きな会社を通さないこと
です。もちろん、何かあった時に言っていくところがないという不安もあるかとは思いますので、そこは信頼できる職人さんを探すことになります。
なので、一度、小さなリフォームをやってみて職人さんと色々話をして情報入手することです。職人さんは横のつながりがありますので、結構いろいろ紹介してくれますよ。（内装屋⇒大工⇒設備屋⇒電気屋・・・）

　さて、今回の費用一覧です。
今回は、
　・電気屋　 ・・・ IH設置、配線、コンセント、スイッチ交換、LED照明化
　・設備屋　 ・・・ 便器交換、洗面化粧台交換
　・内装屋　 ・・・ クロス、フローリング交換
　・大工　　　・・・床下地、巾木、回縁交換、神棚交換、キッチン、洗面のセラール取付
をお願いしました。
工程は、約１週間です。

■材料
- - 税抜単価 個数 税抜 税込
材料 床材 109,083 1 109,083 119,992
- 壁材 74,794 1 74,794 82,274
- 他 30,000 1 30,000 33,000
設備 洗面化粧台 44,447 1 44,447 48,892
- 便器・タンク 35,909 1 35,909 39,500
- ウォシュレット 20,000 1 20,000 22,000
- IH 95,264 1 95,264 104,790
（計） - - - 409,498 450,447
■工賃
- - 税抜単価 工数 税抜金額 税込金額
工賃 電気屋 20,000 5 100,000 110,000
- 大工 25,000 7 175,000 192,500
- クロス屋 20,000 14 280,000 308,000
- 床屋 18,000 4 72,000 79,200
- 設備屋 18,000 3 54,000 59,400
（計） - - 33 681,000 749,100
■諸経費
- - 単価 工数 税抜 税込
工賃 電気屋 60,000 1 60,000 66,000
- 大工 50,000 1 50,000 55,000
- クロス屋 50,000 1 50,000 55,000
- 床屋 18,000 1 18,000 19,800
- 設備屋 14,000 1 14,000 15,400
（計） - - 5 192,000 211,200
■合計
- - - - 税抜 税込
材料 - - - 409,498 450,447
工賃 - - - 681,000 749,100
経費 - - - 192,000 211,200
（計） - - - 1,282,498 1,410,747

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■リフォーム終了③～コーキング

リフォーム

　リフォームすると、如何にきれいな状態を維持するかということを考えちゃいますね。
新築の時からそうしていたらよかったんですが、なかなかそういう状態を維持するための日々の努力を怠ってしまいますよね。そもそも家の掃除などを考える余裕もなかったということでしょうか？
Ｐ子もＯ次郎も巣立っていきましたので、Ｑ太郎は、精神的にも金銭的にも時間的にも余裕が出てきたということなんでしょうね。
　ということで、２０年住んでみて思ったことがあります。
それは、
　　・日々、ほんのちょっとティッシュなどで拭いておくだけで、大掃除をしなくて済む
ということです。
トイレなんか顕著ですよね。キッチン、洗面、お風呂もしかり。
お風呂上りに洗面台を使うじゃないですか。ティッシュで鼻とか拭きますよね。その後にティッシュでちょっと洗面台を拭いておくだけで綺麗なまんまが維持されますよね。それから、洗面台の上とかコンセントの上とかのホコリをさっと拭いておくだけでいいんですよ。
　
　ということで、今日は洗面台のスキマに水が溜まってだんだん黒カビが生えていくであろうことを想定して、コーキングしておくことにしました。
コーキングなんて正直簡単ですよ。
用意するものは、
　　・コーキング剤
　　・コーキングガン
　　・マスキングテープ
です。ヘラは別に必要なし。指で十分です。
全部ホームセンターに売ってるし、マスキングテープは100均に売ってるもので十分です。

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

【コーキングガン・シーリング剤充填機】
価格：297円（税込、送料別) (2021/3/14時点)

まず、きれいに掃除してから、マスキングテープを貼ります。コーキングする場所の両側に3mm位開けて貼ります。それからコーキングガンでコーキング剤を充填してから人差し指でさーとなぞるだけ。
注意したいのは、その後すぐにマスキングテープを剥がしてしまうこと。変に時間をおいてからテープを剥がすとテープの境目のコーキングが固まっちゃって仕上がりがよくないんですね。
キッチンとかお風呂の中とか、真っ白なコーキングをすれば見違えりますよ！

リフォーム終了②～ルータ回り

リフォーム

　Ｑ太郎んちは、建ててから２０年以上が経過しています。

当時は、Wifi　どころか、ADSLもなかったんですね。インターネットと言えば、電話回線のみです。なので電話のモジュラージャックさえあればよかった時代なんです。

ところが時は流れ、ＩＳＤＮ⇒ＡＤＳＬ⇒光・・・そして電話もテレビも光・・・

さらにそれに必要な機器が増えていく・・・

実際、Ｑ太郎んちは、４つの機器が必要で、それぞれに１００ｖの電源が必要なので、モジュラージャック近辺は、

・コンセントのタコ足配線

・機器との配線

で、死ぬほどゴチャゴチャでした。なので、パソコンテーブルの下に放り込んでカーテンで隠してたんですね。４つの機器を１つにまとめたものはないんかい？と通信会社に乗り込んでみたんですが、ないです、とのこと。

いっそ、壁に埋め込んでやろうか？と考えもしたんですが、まてよ・・・なんか隠すものが売ってるんじゃないか？と調べてみました。

すると・・・あるんですね・・・その名も『ケーブル収納ボックス』

要は、収納ボックスを逆にして中に機器を入れて壁に沿わすものです。巾木部分もカットしてあるので壁面にピッタリ収まります。

これで、コンセント回りがスッキリ！

U子もたいそう喜んでくれました（笑）

色々調べたんですが、楽天で購入したこの商品が、大きさ、高さ、お値段で一番でしたね。

Ｑ太郎んちのコンセントが床から高い位置にあるので、高さ50cm以上は必要なんだけど、大概低いんですよね。これがフィットしました。

■リフォーム終了①

リフォーム

　リフォーム終了しました！
１週間ほどでしたけど、疲れ果てました。
なにがって？やっぱり、安価にするために、仕様決め、材料選定、発注、工事管理を自分でやったことと、荷物を寝室にどかせる作業と、倉庫のようになった寝室で寝てたことですね。
　では、順に紹介していきますね。大きなところから・・・

１．リビング、キッチン

　・壁、天井のクロス貼替
　・フローリング（大理石調）
　・巾木交換
　・ＩＨ横に、セラール取付（ツルツルしたやつ）

なんと言っても、クロスをめくるのが大変でしたね。やはり２０年以上経つとクロスというものは、『ぺろ～』とは剥がれないんですね。ヘラでゴリゴリやって剥がしていくんですが、細かいホコリだらけになります。職人さん大変でした。こんな感じです・・・
内壁、天井は最近のおうちは基本的には、石膏ボードを使っています。石膏ボードというのは、石膏の板の両面を紙で覆った形になっていまして、クロスは剥がすとクロスの裏紙が石膏ボードの紙の上に残る形になります。その上に新しいクロスを貼っていくんですね。
クロスは専用の糊付け機がありまして、これで塗っていくんですね。この機械はさすがに素人で購入するのはちょっと難しいですね。

リフォーム構想完成③～ルータ、コンセント回り

リフォーム

　前々から懸案だったんですけど、ネットワーク関係、コンセント関係、ＴＶ、電話などリビングのどこかの壁に集中してますよね。

特にルータ関係は、４つもあって全てに１００Ｖのコンセントがついてます。これってプロバイダーさん、工夫ないの？って思いますよね？

これって本当に美しくないですよね。リビングのリフォームにあたって、どうにかしたい！ってことで、ルーター、コンセントなどを壁に埋め込んでしまおうと考えました。

　が・・・ひょっとして何かいい道具あるんじゃない？と楽天市場で色々調べてみると・・・あるじゃん！

裏側が空いていて、ルーター類がコンセントごとすっきり収まるみたいです。壁下の巾木の部分は切り欠いてあるので壁にピッタリくっつくみたいです。

よかったぁ、壁にへんな加工しないで済みそうです。

リフォーム構想完成②

リフォーム

　続いて洗面所の仕様が決まりました。

リフォームの範囲は、クロス、床、洗面化粧台です。

材料は同じく、アウンワークスさんで選定しています。

https://www.aunworks.jp/

部位品名メーカー品番色幅mm長さmm厚みmm枚数面積㎡税込価格㎡単価購入先
床材CFシートサンゲツHM-15099オニックス100100　10.0110510,500アウンワークス
天井クロス壁紙サンゲツ77-2059白9201,000　0.920.85317375ワコードープロ
壁クロス壁紙リリカラLL-5595白9201,000　0.920.85328388アウンワークス
洗面台横セラールAICAFAN 1873ZMN柄9352,45530.932.139,6804,534　
洗濯機横リアテックシートREATECTA4722白1,220100　10.11861,525アウンワークス
巾木ソフト巾木　　白　　　　　　　　
廻り縁モールドサンゲツMM-86白222,000301　2,508　　

洗面化粧台は以下で選びました。

・750mm幅

・３面鏡

・片引き出し

・排水溝が中央でない（U子が髪を洗うとき、排水溝センターだと髪がそこにいっちゃうらしい）

ということで特に安価なTOTO製を選定しました。

 

特徴としましては、図のように

・シンクの下が広く、収納スペースが広いこと。

・シンクが広く、排水溝が端にあること。

・何といっても価格が安価なこと。

です。

さあ、洗面所も決まったぞ！